1. Dans la plupart des pays, les prix de l’immobilier ont augmenté plus rapidement que les revenus des ménages.

Nombre d’années au cours desquelles le revenu disponible moyen cumulé des ménages est égal au prix moyen d’un logement de 100 m2

Source: Bricongne, Turrini et Pontuch (2019), Assessing House Prices : Insights from “Houselev”, a Dataset of Price Level Estimates et Base de données analytiques de l’OCDE.


  1. L’offre de logements n’a pas suivi le rythme de la demande

Variation en pourcentage du revenu disponible réel et de l’investissement réel dans le logement depuis le début des années 2000

Note: Début des années 2000 (moyenne 2000-04) et comparaison avec la période la plus récente (moyenne 2017-21)

Source: Base de données analytique de l’OCDE


  1. L’empreinte de l’immobilier varie considérablement d’un pays à l’autre.

Superficie bâtie résidentielle et commerciale/industrielle par habitant dans les zones urbaines fonctionnelles, en mètres carrés/habitant, 2021

Source: Banquet, A. et al. (2022), “Monitoring land use in cities using satellite imagery and deep learning”


  1. Les nouvelles constructions prévues sont peu nombreuses par rapport au parc immobilier dans la plupart des pays.

Rapport entre le nombre de permis de construire et le parc de logements, 2021 ou dernière année disponible

Source: European Mortgage Federation (EMF) - Hypostat 2022


  1. La réactivité de l’offre de logements varie d’un pays à l’autre, mais aussi à l’intérieur d’un même pays

Estimation des élasticités de l’offre de logements dans les métropoles

Note: Elasticités de l’offre à long terme dérivées des élasticités inverses de l’offre obtenues en régressant les variations des prix réels des logements (de 2003 à 2017) sur les variations à long terme de la construction résidentielle représentées par la population locale et instrumentées à l’aide de variations exogènes de la demande de main-d’œuvre et des taux de fécondité.

Source: Bétin et Ziemann (2019), “How responsive are housing markets in the OECD ? Estimations au niveau régional”


  1. Les décisions relatives à l’utilisation des sols sont souvent compliquées par la fragmentation et les chevauchements entre les différents niveaux de gouvernement.

Indicateur de gouvernance de l’utilisation des terres de l’OCDE, 2019

Note: Les valeurs élevées indiquent une fragmentation de la prise de décision et/ou un chevauchement entre les différents niveaux de gouvernement.

Source: OCDE (2021), Brique par brique : construire de meilleures politiques du logement


  1. Les prix de l’immobilier évoluent très différemment au sein d’un même pays

Indice régional des prix des logements, 2022 (2005=100)

Source: Base de données régionale de l’OCDE sur les prix des logements.


  1. La généralisation des pratiques de travail à domicile rend les zones urbaines centrales moins attrayantes.

Évolution du prix des logements dans les petites unités administratives (SAU) au sein des zones urbaines fonctionnelles (FUA) de 1,5 million d’habitants ou plus

Source: Régions et villes de l’OCDE en bref 2022.


  1. Les gradients de prix des logements urbains se sont aplanis dans la plupart des grandes zones urbaines fonctionnelles.

Indice des prix des logements, différence par rapport à la moyenne pondérée en fonction de la population dans les zones urbaines fonctionnelles (FUA) et distance par rapport à un groupe à forte densité (km)

Note: Le graphique montre l’écart entre le prix des logements et le prix moyen pondéré en fonction de la population de l’aire urbaine fonctionnelle (FUA), en fonction de la distance par rapport au centre urbain concerné, en moyenne dans les villes monocentriques de plus de 1,5 million d’habitants.

Source: Ziemann et al. (2023, à paraître), Urban house price gradients in the post-COVID-19 era


  1. L’accès aux espaces verts diffère au sein des zones urbaines et d’une zone à l’autre

Des espaces verts d’une superficie médiane, accessibles en 15 minutes de marche, par rapport au centre de la ville.

Source: Calculs de l’OCDE basés sur Urban Access Framework Database et Forum international des transports (2019), Benchmarking Accessibility in Cities.


  1. L’accès aux équipements sociaux et économiques varie considérablement au sein de nombreuses grandes zones urbaines.

Nombre médian de restaurants accessibles en 30 minutes par les transports publics, selon la distance par rapport au centre-ville

Source: Calculs de l’OCDE basés sur Urban Access Framework Database et Forum international des transports (2019), Benchmarking Accessibility in Cities.


  1. Les réglementations relatives aux propriétaires et aux locataires diffèrent considérablement d'une juridiction à l'autre.

Indice OCDE de sécurité locative, 2021

Note: indicateur mesure si la réglementation du marché locatif est plus (valeur élevée) protectrice des locataires ou plus (valeur faible) favorable aux propriétaires. Le degré de sécurité des locataires est évalué par la capacité des propriétaires à expulser facilement les locataires sans passer par un tribunal (sous-rubrique 1), par la liberté du propriétaire de définir les termes des contrats de location (avis d’expulsion et durée des contrats) (sous-rubrique 2) et par la possibilité pour le propriétaire de fixer librement le montant de la caution exigée (sous-rubrique 3).

Source: OCDE (2021), Brique par brique : construire de meilleures politiques du logement